IAS 40 — systematik (cheat sheet)
Snabbuppslagning för investeringsfastigheter (Investment Property). Utbildningsmaterial — standardtexten är auktoritativ. Detaljer: lektion 8–9.
1. Definition (IAS 40.5)
Fastighet (mark, byggnad, del av byggnad eller båda) innehas för:
- hyresintäkter, och/eller
- kapitalvärdeökning
2. Avgränsningar
| Om ... | Gäller |
|---|---|
| Eget bruk (produktion, tjänster, administration) | IAS 16 |
| Hållen för försäljning i vanlig rörelse | IFRS 5 |
| Hyresgäst | IFRS 16 (undantag: nyttjanderätt som uthyrs vidare → kan vara IAS 40) |
| Under ombyggnation för framtida investeringsändamål | Kan vara IAS 40 |
3. Blandad användning (IAS 40.10)
- Delarna separerbara (kan säljas/hyras separat) → klassa delarna var för sig (egenbrukdelen IAS 16, hyresdelen IAS 40)
- Ej separerbara → investeringsfastighet endast om eget bruk är OBEYTDLIGT; annars hela fastigheten MASK
4. Servicetillägg (IAS 40.11–13)
- Obetydliga tjänster (bevakning, gemensamma ytor) → investeringsfastighet
- Betydande tjänster (hotell: reception, restaurang, städning) → eget bruk → IAS 16
5. Värdering efter förvärv (IAS 40.33–56) — en princip för ALLA investeringsfastigheter
| Modell | Logik |
|---|---|
| Fair value-modell (dominerande i praxis) | Rättvisande värde (IFRS 13) varje årsskifte; värdeförändringar → resultaträkningen (40.35); ingen avskrivning |
| Kostnadsmodell (40.56) | IAS 16-regler (AV − ack. avskrivning − nedskrivning) MEN rättvisande värde redovisas i not (40.79(e)) |
- Initialt: kostnad (40.20–24); egenproducerade: kostnad tills fair value-modellen tar vid
6. Överföringar — ENDAST vid ändrad användning (IAS 40.57–63)
| Händelse | Överföring | Mätning |
|---|---|---|
| Börjar användas i eget bruk | IAS 40 → IAS 16 | Rättvisande värde = ny kostnad (40.60) |
| Byggs om för försäljning i vanlig rörelse | IAS 40 → lager (IAS 2) | Ansetts kostnad = rättvisande värde (40.60); kostnadsmodell + IFRS 5-kriterier → IFRS 5-mätning (40.56(a)) |
| Slutar eget bruk, hyrs ut | IAS 16 → IAS 40 | Rättvisande värde; skillnaden som omvärdering enl. IAS 16 — uppskrivning → OCI, nedskrivning → resultat (40.61–62) |
| Från lager till investeringsändamål | IAS 2 → IAS 40 | Hela skillnaden → resultat (40.63) |
7. Avyttring (IAS 40.66–73)
- Nettoförsäljningsbelopp − bokfört belopp = vinst/förlust → resultaträkningen (40.69)
8. Kopplingar
- IFRS 13 (fair value) · IFRS 5 (försäljning) · IFRS 16 (nyttjanderätter)
- K3 (förvaltningsfastigheter, kap. 16–17): likartad definition, men anskaffningsvärde + avskrivning — ingen fair value-modell
Källa: ifrs.org — IAS 40 · iasplus.com — IAS 40